Preços das casas em Lisboa sobem 18,2% em 2025 e ultrapassam 5.000€/m² pela primeira vez

De acordo com a mais recente análise da Confidencial Imobiliário ao mercado residencial da capital, o preço das casas em Lisboa aumentou 18,2% em 2025, registando a maior subida desde 2017, quando a valorização anual atingiu 20,9%.

Segundo o estudo, a evolução do último ano representa também uma inversão da tendência de desaceleração observada nos anos recentes. Após a recuperação pós-pandemia — período em que os preços passaram de uma subida de 3,0% em 2020 para 11,7% em 2021 —, Lisboa registou aumentos progressivamente mais moderados, culminando numa valorização de 5,5% em 2024.

A forte subida em 2025 refletiu-se igualmente no valor das transações. Pela primeira vez, o preço médio de venda ultrapassou os 5.000 euros por metro quadrado, fixando-se em 5.207 €/m².

Cerca de metade das freguesias da cidade já apresenta preços acima deste patamar. Santo António lidera com 6.646 €/m², seguida de Avenidas Novas (6.588 €/m²) e Campo de Ourique (6.021 €/m²). No extremo oposto, Santa Clara mantém-se como a freguesia mais acessível da capital, com um preço médio de 3.882 €/m², sendo a única com valores médios abaixo dos 4.000 €/m².

Em 2025 foram realizadas cerca de 9.600 vendas de habitação em Lisboa, o que representa um aumento de 11,8% face ao ano anterior.

O Lumiar concentrou 9% das transações da cidade, seguido de Arroios e Benfica, ambos com quotas de 7%. Os maiores crescimentos de atividade foram registados no Beato, Parque das Nações e Campolide, todas com aumentos superiores a 40% no número de vendas face a 2024.

A análise da Confidencial Imobiliário mostra também um reforço da atividade de promoção residencial. Em 2025 foram submetidos pedidos de licenciamento para cerca de 4.250 novas habitações em Lisboa, um aumento de 62% face ao pipeline registado em 2024.
Este volume aproxima-se dos níveis observados em 2018 e 2019, quando o pipeline local rondava entre 4.200 e 4.400 fogos.

Do total de habitações projetadas em 2025, 77% correspondem a projetos de construção nova e 23% a operações de reabilitação.

Entre as tendências identificadas está o aumento da dimensão média dos empreendimentos. Lisboa concentrou 10 dos 39 projetos com mais de 100 apartamentos previstos em Portugal no último ano. Estes empreendimentos somam 1.510 fogos — cerca de 35% da oferta residencial projetada para a cidade em 2025. Dois desses projetos preveem 250 apartamentos, enquanto os restantes variam entre 110 e 180 unidades.